よくある相談事例　土地・建物

登記

1　不動産の登記の種類について

2　司法書士への報酬額

3　保留地の住宅ローンの借り換えについて

4　抵当権抹消手続きについて

5　権利証の再発行について

6　登記手続きを自分ですることは可能か

7　売却したと聞いていた土地の固定資産税について

8　建築物（不動産）の登記上の所有者変更（名義変更）について

9　新築した住宅の登記について

相続・贈与

1　親族が所有する賃貸住宅の相続に伴う賃料支払いについて

2　母親所有の不動産（空き家）の処理について

3　相続した不動産（土地・建物）の処分について

4　不動産の相続について

5　亡くなった賃貸借契約名義人の立ち退き料の支払いについて

6　相続登記の期限

7　土地・家屋の相続手続きについて

8　所有している土地の所有権の放棄について

9　貸家所有者の死亡に伴う相続人の相続放棄に対する対応について

10 不動産の相続放棄について

11 親からの相続で取得した土地・建物の処分について

12 親から相続した土地・建物の処分について

13 祖父が所有して貸し出していた賃貸住宅の相続について

14 亡くなっている者の共有持分登記がある土地の処分について

15 高齢になり所有する不動産の今後の処分方法について

売買契約関係

1　両親が亡くなり、所有していた土地、建物の売却について

2　所有している土地（農地）の売買について

3　土地の売買契約について

4　道路用地買収で、残った土地の処分方法について

5　不動産売買契約等の解約について

6　盛土に埋められていた産業廃棄物について

7　土地売買契約の解除に伴う違約金の支払いについて

8　土地売買契約の解除について

9　土地購入に係る重要事項説明内容と現地の相違について

10　土地の売買について

11　下大島町及びその周辺での住宅供給公社の分譲地について

12　土地売買にかかる融資利用及び融資先機関の指定について

13　３年前の土地購入にかかる売買契約書の取り扱いについて

14　購入した土地の図面と現地との形状違いについて

15　前橋市下大島町のみずき野団地で分譲している宅地について

16　土地を契約する際の留意点について

17　住宅ローンが残っている土地建物の売却について

18　抵当権付の土地購入について

19　購入後に地盤改良の必要性があると判明した場合の費用負担について

20　高崎市内の土地購入について

21　土地の売却にかかる不動産業者の対応について

22　購入しておいた土地の欠陥について

23　土地の売買に伴うトラブルについて

24　中古住宅（自宅）の売買について

25　土地売買契約の解除に伴う違約金の発生について

26　購入した土地の土留め工事の仕上がり不良について

27　不動産業者との媒介契約について

28　土地の購入について

29　土地売買契約書の引渡し期限が再三延ばされることへの対応

30　隣地居住者の特性に対する対応について

31　不動産業者との土地・建物の売買について

32　土地売買に係る重要事項説明での必要項目について

33　重要事項説明について(土地建物の売り主〔法人〕)

34　土地売買に伴う親族へのお礼（報酬）について

35　土地購入の判断材料としての敷地・環境条件について

36　住宅地売買に関する瑕疵担保責任について（地中埋設物）

37　市街化調整区域内の土地の売買契約解除について

38　親から相続した空き家とアパートを売却したい

39　不動産の売買契約について書面による契約書の要否

40　土地の売買契約が履行されないことに対する対応について

41　土地の売却について

42　借地契約のある土地の処分について

43　不動産売買契約締結後に売主が亡くなった契約内容について

44　所有している不動産の処分について

賃貸借契約関係

1　駐車場の管理を委託している不動産業者について

2　テナント建物の賃貸借に係る仲介（媒介）手数料について

3　土地の賃貸借契約の借地料について

4　土地の一時賃貸借契約について

5　賃貸物件のオーナーと管理不動産業者の関係について

6　賃貸建物の当初契約時の仲介業者の業務範囲について

7　締結したリースバック契約の契約解除について

8　定期賃貸借契約の中途解約について

9　賃借店舗の排水施設の不具合について

工事施工・相隣関係 等

1　隣地境界線上の電柱の処理について

2　自宅分譲地内の「道路位置指定」道路の隣接地の者の道路利用について

3　１年前に購入した土地の各種問題点について

4　土地の造成工事の金額

5　敷地境界の立会いを拒否された場合について

6　筆界特定制度について

7　隣接地の住宅新築工事について

8　カーポートの設置業者について

9　新築住宅の木製玄関ドアについて

10　隣地境界線に面して設置した擁壁について

11　既存瓦屋根への雪止め金具の設置について

12　自宅ブロック塀の傾きに対する対策方法について

13　隣家屋根の越境に対する対応について

不具合・出来ばえ・使い勝手

1　基礎にひび割れが発生しているがどのように対応したら良いか

2　庭の地盤陥没の原因調査について

3　建物の傾きについて

4　共同排水枡の不具合について

5　隣家の建替え工事に伴う各部被害について

6　住宅の基礎部分のひび割れについて

7　相談者所有の土地上空を占有する光ケーブルの処理について

8　自宅２階床の変形について

9　構造的に不具合が発生している築30年の自宅について

10　新築した店舗の断熱性能について

11　個人住宅の布基礎の化粧薄塗りのむくれについて

12　賃貸住宅の遮音性能について

関係法規

1　自ら所有する建物を貸し出す場合の資格制限について

2　買付証明書を提出した土地売買のキャンセルについて

3　購入した土地に関するトラブルについて

4　意思無能力者の所有する不動産（老朽家屋付土地）の処分について

5　賃貸物件の隣家の樹木の越境による車の損傷について

6　相談者の方が所有する「山」の麓に建つ施設からの擁壁設置要求について

7　隣接する建築中のアパートの窓設置位置について

8　敷地法面に生えている植栽の伐採・伐根について

9　南側隣地のブロック塀を建物外壁として使用していることについて

10　親の土地に子供が建物を建築する際の留意点

11　自宅駐車場部分の隣地への越境について

12　屋根瓦の飛散による隣家雨樋の破損について

13　不動産業の廃業に伴う各種対応について

14　自宅敷地に接する道路と側溝の段差について

15　未成年である子息の行った賃貸借契約の処理について

16　自宅土地を利用するため他人の土地を通行することについて

17　不動産業者の土地売買等に係るルールについて

18　国土調査時点の誤った境界確定の修正について

19　建築基準法２２条区域内の屋根不燃について

20　所有する農地の処分について

21　農地の売却について

22　農地転用の関係から1筆では売買できない場合の費用負担